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合肥蓝科智能起重设备有限公司第一分公司
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地下车库机械车位的缺点
机械车位无法手动运行，出现停电或电力问题无-常使用。因机械车位只能依靠动力电源运行，无法实行手动运行，一旦小区停电，市民将无法存取车辆，将会造成使用者-或经济索赔，所以机械车位要求小区必须有双路供电，或有备用应急电源，发生停电时备用电源自动切换，保障车位正常进行运行。3、通过对升降横移类机械式停车设备运行的原理和特点分析及笔者根据多-验检测经验发现，钢丝绳传动装置、防坠落装置、人车误入检出装置、现场环境因素等对设备和人员有较大的危害性。目前市场常规做法出售70年使用权，签订20年使用权租赁合同，期满自动续签，
天价停车位的该由谁来解决？
1、现在一些新建立的小区都实行了人车分离，汽车要想进入小区里面几乎是不可能的。而小区地下的停车库只卖不租，而且价格高的-，真是让车主们纷纷苦恼。本来买房就已经花费了半生的积蓄，在花20多万购买车位，更是让业主望而却步。
2、其实开发商抬高车位的售价，无外乎想要获取的利润。同时，不买车位就意味着私家车没有地方停放，如果随意乱放难免会被贴上-，这也让很多车主迫不得已来-购买车位。然而重要的是关于小区车位定价存在这法律上的空白才会导致开发商对于车位价格的垄断。因机械车位存取相对平面车位而言较窄小，部分小区未设下层基坑，一层车位高于地面，增加钢制斜坡，停车难度大，技术要求高，市民对机械车位的抵触心理较大，造成上层机械车位租售难度大，往往长期处于闲置状态，综合本次-项目，各小区上层租售率不足50%。
3、小区停车难的问题-，如果乱停乱放就容易堵住消防安全出口，占用盲道，给其他出行人员造成安全-。而小区地下的停车库只卖不租，而且价格高的-，真是让车主们纷纷苦恼。笔者认为天价车位的“九连环”还需要依靠弥补法律空白来解开。制定符合当地实际消费水平的车位价格销售管理办法，保护业主的权益。同时，交管部门也可以合理利用公共资源，在小区附近划分车位，以解决车主燃眉之急。
地下机械车位的产权究竟归谁？
按《关于规范房地产开发项目车位交易管理的通知》产权归属分四种情况：
一业主共有停车位。地上公共停车位属于全体业主共有，任何单位和个人不得改变用途和现状,建设单位无权出售、出租。由业主-决定将车位交由业主使用的方式，相关收益及使用由业主-决定。
二人防停车位。按照“平时由-使用管理，收益归-所有”的原则，投资建设单位可以出租,但须优先满足业主需要，不得出售,每次租赁期限不得超过3年。
三产权停车位不含人防停车位。任何单位和个人不得改变用途和现状,当事人开发商可以通过出售、附赠、出租等方式约定归属。
四机械式停车位。机械停车位只能出租，不得销售，并应当首先满足建筑区划内业主的需要,租金扣除-费用后由投资人所有。
立体什么是立体车库
国1库：用来zui大量存取储放车辆的机械或机械设备系统。
车辆无处停放的问题是城市的社会、经济、交通发展到一定程度产生的结果，立体停车设备的发展在国外，尤其在日本已有近30~40年的历史，无论在技术上还是在经验上均已获得了成功。
我国也于90年代初开始研究开发机械立体停车设备，距今已有近二十年的历程。由于很多新建小区内住户与车位的配比为1:1，为了解决停车位占地面积与 住户商用面积的矛盾，机械式立体停车设备以其平均单车占地面积小的-特性，已被广大用户接受。
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